Immobilien Silberhorn
Immobilien Silberhorn

Erlangen Tennenlohe absolut ruhiges Reiheneckhaus in einer Sackgasse, hochwertig renoviert, Balkon, Garage

Eckdaten:

 

Kaufpreis:     649.000  € VB                                              

 

Wohnfläche ca.:         133 m²

 

Grundstücksfläche ca.:        374,70 m²

 

Bezug:       sofort

 

Zimmer:           5

 

Baujahr:        1973

 

Ölzentralheizung, Garage, Balkon, Terrrasse, Garten

 

 

Objektbeschreibung

 

Erdgeschoss:
Hier befinden sich der Windfang und das Gäste WC.
Von der Küche aus gelangt man zum Essbereich und zum hellen großen Wohnzimmer.
Dem Wohnzimmer ist eine helle große Terrasse vorgelagert über diese man in den uneinsehbaren Garten gelangt. Der Essplatz und das Wohnzimmer sind mit einem Marmorboden ausgestattet.


1. Obergeschoss:
Hier befinden sich ein großes helles Schlafzimmer und zwei geräumige helle Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon.
Das Badezimmer ist gefliest mit Fenster. Die Sanitärgegenstände Wanne mit WC und Waschbecken sind Weiß. Hier befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum.


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist mit einem großen Dachstudio ausgebaut und wird durch große Fenster gut ausgeleuchtet. Hier befinden sich noch ein Duschbad mit Fenster mit einem Waschbecken und ein WC. Hier befindet sich eine weitere Küche.


Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der Heizraum mit dem bereits erneuerten Öl Kessel und der Wasch- und Trockenraum. Alle Kellerräume haben Fenster.
Beheizt wird das Anwesen über eine Öl Zentralheizung
Die Fenster sind bereits isolierverglast.

 

 

Das Haus ist sehr verbrauchsarm, siehe Energieausweiswerte.


Im nicht einsehbaren Garten befinden sich eine Pergola und ein großer Schuppen mit Licht und Steckdose.
 

Eine sehr geschmackvolle Einbauküche ist ebenso vorhanden.


Zu dem Haus gehört eine Garage.

 

Lage:

Das Reiheneckhaus liegt im beliebten und bevorzugten Erlangen Tennenlohe, mitten im Städtedreieck von Nürnberg Erlangen und Fürth, welcher vom Erlangener Zentrum sehr schnell über die Erlanger Straße zu erreichen ist. Die Lage verbindet somit absolute Citynähe mit der Ruhe und Gediegenheit einer guten Wohnlage. Genießen Sie dabei die Vorzüge der gewachsenen städtischen Infrastruktur. In nur 10 Minuten in die Altstadt Erlangen, zur BAB A9, in die Nürnberger Innenstadt ca. 15 Minuten - Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Übrigens sind zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Alle wichtigen Nahversorger sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch für die Kleinen steht mit einer ausreichenden Anzahl von Kindergärten und Schulen eine gute Betreuung zur Verfügung.

 

Energieausweis:  V; 77 kwh; Öl; BJ 1973; C inkl. Warmwasser

 

Provision:

 

Im Erfolgsfall 5,95  % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist bei Nachweis und/oder Vermittlung gleich.

 

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Johann Silberhorn

Effeltricher Str. 51

90411 Nürnberg

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